Il sistema insediativo delle aree produttive di Massarosa e Camaiore (Versilia) è caratterizzato da una cospicua e qualificata presenza di attività artigianali, industriali e commerciali ed occupa un’ampia porzione di territorio che dal confine di Viareggio si snoda con continuità fino alla Statale Sarzanese. L’insediamento, per oltre 124 ettari di estensione e con una capacità edificatoria di 165.000 mq., rappresenta un polo produttivo di importanza strategica per la Versilia, ed è costituito dalle aree di Montramito (Comune di Massarosa) e Bocchette (Comune di Camaiore). Sviluppatosi nel corso degli ultimi decenni in maniera casuale e disorganica, presenta gravi carenze in termini idraulici, di infrastrutture e servizi alle imprese. Il processo di riqualificazione del Polo Produttivo è stato avviato con la creazione di un modello innovativo di gestione del tessuto produttivo esistente, mediante veicolo societario ad hoc ( “Società di Trasformazione Urbana”) promosso dalle due Amministrazioni Comunali con la supervisione della Provincia di Lucca. L’elaborazione di un Piano di fattibilità e di un Master Plan condiviso dai due Comuni interessati, ha permesso di superare la tipica visione puntuale e settoriale, indirizzandosi all’analisi di tutti i nodi problematici presenti a livello di area vasta (rischio idraulico, infrastrutture, servizi, qualità dell’edificato) ed alla definizione congiunta degli obiettivi e delle azioni di riqualificazione e di valorizzazione. Questi ultimi hanno principalmente riguardato: - riqualificazione complessiva del tessuto produttivo esistente in termini urbanistici, edilizi, economici e sociali; - Integrazione di risorse finanziarie pubbliche e private; - realizzazione di nuove infrastrutture viarie ed a rete; - incremento delle aree a verde; - incremento della la qualità e quantità dei servizi (Centro servizi, incubatore di impresa, nuovi parcheggi pubblici, etc..); - previsione di nuove aree edificabili a carattere produttivo e commerciale/direzionale/turistico Il lavoro si è articolato in due fasi: nella prima è stato predisposto un Piano di Fattibilità generale, riferito all’area vasta, sottoscritto dai due comuni interessati, dalla provincia e dai due consorzi di servizio operanti nelle aree produttive “Montramito” e “Bocchette”. La seconda fase, di approfondimento progettuale, ha portato all’elaborazione di un Masterplan finalizzato a garantire coerenza, omogeneità e qualità del processo di sviluppo del polo produttivo.