Il Peep “Villa Pizzetti” è localizzato nella periferia ovest della città di Grosseto, in un’area che negli ultimi anni è stata oggetto di numerose trasformazioni urbanistiche ed edilizie. Posto sulla direttrice che collega il centro cittadino con l’aeroporto civile e il suo comparto espositivo, e limitrofo ad attrezzature sportive e alle più importanti infrastrutture di collegamento extracomunale, il piano ha l’obiettivo di ricucire le aree di espansione residenziale sorte attorno all’ospedale “Villa Pizzetti” con l’insediamento Peep “Villaggio Kennedy”. L’edificato si sviluppa su due nuovi assi viari ortogonali che si collegano con la viabilità esistente, e si completa attraverso un articolato sistema di spazi pubblici destinati ad attrezzature collettive, aree verdi e parcheggi. Il programma di intervento – a seguito di un bando pubblico vinto nel 2006 – prevede la realizzazione di circa 400 alloggi con tagli dimensionali variabili da 55 a 85 mq,che rispondono ad esigenze abitative diversificate. Parte del programma è espressamente destinato a una cooperativa formata da dipendenti delle Forze Armate. Gli alloggi sono distribuiti su edifici con tipologia in linea e a torre (rispettivamente organizzati su tre e cinque piani), con piano terreno destinato a garage-cantina e portico continuo. Le opere di urbanizzazione primaria del nuovo quartiere prevedono un investimento di 4,5 milioni di Euro, e comprendono viabilità stradale, verde pubblico attrezzato, impianti tecnologici a rete, oltre che una ampie aree di parcheggi pubblici. Il progetto si basa su una viabilità principale centrale su cui si innestano quelle secondarie. Su di esse si sviluppano i percorsi ciclabili e pedonali, che si collegano a quelli esistenti. Particolarmente delicata è risultata la regimazione delle acque reflue, a causa delle condizioni orografiche della pianura grossetana.