L’edificio oggetto di intervento è localizzato in via Jacopo Nardi, area a ridosso dei viali di Circonvallazione di Firenze, nei pressi di Piazzale Donatello, Le caratteristiche storiche dell’immobile sono analoghe a quelle di altri edifici presenti nella città e nel quartiere, proprie di quelle palazzine di 2/3 piani fuori terra costruite tra la seconda metà dell’Ottocento e i primi 30 anni del Novecento. La regolare struttura prospettica è scandita da finestre uguali con richiami classici e neo-rinascimentali. I riferimenti dell’architettura di quel periodo sono costanti: si notano infatti la preminenza del piano nobile con terrazzino e marcapiani e/o cornicioni di pregio differenziato, gli angoli impreziositi da fasce di pietra (o intonaco finta-pietra), il bugnato nelle zone inferiori della facciata. L’edificio in oggetto, composto da 3 appartamenti, è destinato ad attività direzionali. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli fuori terra, con un vano scale centrale, un appartamento a piano, oltre un seminterrato ed un resede tergale. Il progetto di rifunzionalizzazione delle unità immobiliari in oggetto ha come obiettivo quello di consentirne la fruibilità in termini residenziali; più precisamente il progetto punta a realizzare 6 unità residenziali di media dimensione, con standard igienico-sanitari adeguati e con finiture di pregio. La distribuzione delle unità immobiliari avverrà attraverso l’utilizzo del vano scale condominiale esistente, e l’accesso avverrà al piano terra tramite i portoncini esistenti, ai piani superiori tramite la realizzazione di nuovi portoncini sul pianerottolo esistente. Le demolizioni previste sono funzionali alla creazione di nuovi ambienti abitativi e alla relativa dotazione di servizi igienici. La ricostruzione propone la creazione di nuovi divisori e la placcatura di alcune murature esistenti, per migliorarne le prestazioni. Le pareti di nuova realizzazione utilizzano la tecnologia del cartongesso per non aumentare i carichi sui solai esistenti e per rispondere alle normative termiche e acustiche. Sotto il profilo strutturale sono previsti interventi locali per la realizzazione di nuove aperture (cerchiature o architravature) e il consolidamento di alcune pareti portanti. I pavimenti esistenti verranno integralmente sostituiti con parquet di legno nelle zone-giorno, e gres porcellanato e/o pietra nei bagni, ripostigli e volumi tecnici. I controsoffitti, attualmente in cannicciato, verranno integralmente sostituiti con pannelli di cartongesso per rispondere alle normative acustiche. Gli infissi esterni saranno sostituiti con infissi in legno con vetro a doppia camera, al fine di rispondere ai requisiti termo acustici richiesti dalla normativa vigente. Le persiane in legno esistente verranno restaurate o sostituite con persiane della stessa tipologia e finitura. Gli infissi interni saranno interamente sostituiti. Per quanto riguarda il vano condominiale, si prevede la manutenzione ordinaria e la realizzazione di una ascensore/piattaforma elevatrice per migliorare la fruibilità dei piani superiori. Per quanto riguarda le facciate, compreso le cornici, i fregi e i terrazzini, il portone di ingresso e in generale tutte le opere esterne, si prevede la semplice manutenzione ordinaria. Per la copertura, si prevede la manutenzione del manto in laterizio, la sostituzione eventuale di tavelloni o travetti ammalorati, la sostituzione della guaina impermeabilizzante e la realizzazione di una coibentazione in sormonto all’impalcato esistente. Per quanto riguarda gli impianti elettrici, è previsto l’adeguamento dell’impianto ai, realizzando nuovi quadri di derivazione e potenza, linee dorsali e finali di tipo incassato sotto traccia o del tipo a parente mediante l’utilizzo di adeguate tubazioni. L’impianto idrico-sanitario dovrà adeguarsi alla nuova organizzazione funzionale delle unità immobiliari; verranno integrati gli scarichi relativi alle acque nere e saponose già esistenti, con nuove dorsali. I sanitari saranno totalmente sostituiti, con l’adozione di accorgimenti in linea con i principi di massimo risparmio della risorsa acqua: sciacquoni a cacciata ridotta, frangiflutto, etc.. L’impianto di riscaldamento sarà centralizzato con caldaia a condensazione a gas, contabilizzazione singola del calore e realizzazione di nuove dorsali e terminali. Il progetto prevede la ristrutturazione di un edificio storico dei primi anni del Novecento sui viali di circonvallazione di Firenze in un contesto urbano di valore, per la realizzazione di sei unità immobiliari di pregio. La progettazione ha privilegiato il mantenimento delle caratteristiche architettoniche dell’edificio, confermando la distribuzione principale e attuando tecniche poco invasive sulle murature esistenti. Sono previsti consolidamenti diffusi delle murature esistenti e dei solai e interventi locali per la realizzazione di nuove aperture (cerchiature o architravature), mentre le pareti di divisione saranno realizzati con tecnologia a secco, sia per quelle ex novo, che per le placcature di quelle esistenti. Questo è funzionale a ridurre il carico sui solai esistenti. Le pareti divisorie tra gli alloggi saranno realizzate in cartongesso a 6 lastre, con all’interno pannelli termoacustici in materiale riciclato, che consente di superare di molto i minimi normativi vigenti e di migliorare il comfort interno, vista la destinazione di pregio delle residenze. In alcuni casi, le prestazioni acustiche sono spinte al massimo, utilizzando lastre con maggiori performance. Gli infissi esterni in legno esistenti verranno sostituiti con infissi dello stesso disegno e materiale, ma con prestazioni termoacustiche (taglio termico, vetri a doppia camera basso emissivi) che soddisfano le normative vigenti. Le persiane in legno esistenti verranno restaurate o sostituite con persiane della stessa tipologia e finitura, data la volontà di minimizzare l’impatto esterno. Gli infissi interni verranno completamente sostituiti I pavimenti esistenti verranno integralmente sostituiti con parquet di legno nelle zone-giorno, e gres porcellanato e/o pietra nei bagni, ripostigli e volumi tecnici. I controsoffitti, attualmente in cannicciato, verranno integralmente sostituiti con pannelli di cartongesso con sovrastante isolante per rispondere alle normative acustiche. Per quanto riguarda il vano condominiale, si prevede la realizzazione di un ascensore per migliorare la fruibilità dei piani superiori. Il nuovo impianto di riscaldamento centralizzato sarà alimentato da caldaia a condensazione a gas, prevederà la contabilizzazione singola del calore e la realizzazione di nuove dorsali e terminali. L’impianto idrico-sanitario dovrà adeguarsi alla nuova organizzazione funzionale delle unità immobiliari; verranno integrati gli scarichi relativi alle acque nere e saponose già esistenti, con nuove dorsali. Tutte le tubazioni di scarico verranno raccolte in cavedi tecnici opportunamente isolati con pannelli in materiali riciclati. I sanitari saranno totalmente sostituiti, con l’adozione di accorgimenti in linea con i principi di massimo risparmio della risorsa acqua: sciacquoni a cacciata ridotta, frangiflutto, etc.. Per quanto riguarda gli impianti elettrici, è previsto un nuovo impianto, realizzando nuovi quadri di derivazione e potenza, linee dorsali e finali di tipo incassato sotto traccia o del tipo a parente mediante l’utilizzo di adeguate tubazioni.